曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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